Жерге орналастыру жобасына құжаттар: жеке және заңды тұлғаларға арналған толық чеклист

Қазақстандағы жерге орналастыру жобасының құжаттары жер учаскелерін қалыптастыру жобасын жасау Қағидаларының толық тізбесімен белгіленген (ҚР АШМ 03.06.2022 жылғы № 180 бұйрығы, өзгерістерімен, оның ішінде 03.04.2026). Мердігер бұл тізімнен тыс қағаз талап ете алмайды. Тапсырыс берушінің қатесі — «бумадағының бәрін» әкеліп, жаңа бөлуге жер комиссиясының қорытындысынсыз немесе бөліктеуге құқық белгілейтін құжатсыз қалу: жоба басталмайды, далалық бригада тұрып қалады.

Төмендегі чеклист Ақтау мен Маңғыстау облысындағы жеке және заңды тұлғаларға арналған. Мемлекеттік жерден бөлудің жобадан айырмасы — бөлу және жерге орналастыру жобасы гидінде. Кезең мерзімдері — жерге орналастыру жобасы қанша уақыт алады мақаласында, жеті қадам логикасы — түсірілімнен кадастрға дейінгі кезеңдер талдауында.

Екі түрлі негіз — екі түрлі пакет

Қағидалар жобаларды бөледі:

1. Мемлекеттік меншіктегі жерден жаңа учаске (ҚР Жер кодексінің 43-бабы) — негіз: жер комиссиясының оң қорытындысы және тапсырыс берушінің өтініші. Алдын ала таңдау актісінде көрсетілген орналасуды өзгертуге болмайды.
2. Қолданыстағы учаскені ретке келтіру — негіз: өтініш плюс құқық белгілейтін құжат. Бұған бөліктеу, біріктіру, мемлекеттік қажеттілікке алу, сәйкестендіру сипаттамаларын (шекараларды) өзгерту, оның ішінде сызықтық нысандар кіреді.

Қай жағдай екені белгілі болмайынша, «әмбебап» жиынтық жинаудың мәні жоқ.

Тапсырыс беруші не әкеледі (мәтіндік бөлім)

Барлығына ортақ (Қағидалардың 12-тармағы):

Құжат	Жеке тұлға	Заңды тұлға
Жоба жасауға өтініш	иә	иә
Жеке басын куәландыратын құжат	көшірме	—
Мемлекеттік тіркеу (қайта тіркеу) туралы анықтама	—	иә
Сенімхат / өкілеттікті растау	өкіл әрекет етсе нотариалды көшірме	өкіл өкілеттігі құжатының көшірмесі
Қала құрылысы құжаттамасы	елді мекендердегі шешімдерді негіздегенде	сол

Мемлекеттік жерден бөлу үшін қосымша:

• таңдау актісі немесе алдын ала таңдау актісі (елді мекен шегінен тыс құрылыс үшін — шекара схемасымен);
• жер комиссиясының оң қорытындысы;
• күрделі құрылыстар болса — нысанға құқық немесе пайдалануға беру актісі;
• өндіру / жер қойнауы / кеншілік үшін — жер қойнауын пайдалану лицензиясы немесе келісімшартының көшірмелері (Жер кодексінің 32-бабы, Жер қойнауы туралы кодекстің 20-бабы).

Ретке келтіру үшін қосымша:

• учаскеге құқық белгілейтін және сәйкестендіру құжаттарының көшірмелері;
• тіркелген құқықтар мен ауыртпалықтар туралы мәліметтер;
• құрылыстар болса — нысанға құқық немесе пайдалануға беру актісі;
• жылжымайтын мүлік нысанының кадастрлық паспорты — бар болса.

Дәл осы жиынтықты жерге орналастыру және кадастр қызметінің басында сұраймыз.

Әзірлеуші не дайындайды (техникалық бөлім)

Тапсырыс беруші схемаларды өзі салмайды. Жобаның техникалық бөліміне түсіндірме жазба, далалық зерттеу актісі (әзірлеуші, тапсырыс беруші және зерттеуге қатысқан көршілер қол қояды), елді мекен ішіндегі, шегінен тыс немесе сызықтық нысанға арналған қосымша нысаны бойынша учаске схемасы (жоспары), келісу схемасы, теодолит түсірілімі журналдары (сол әдіс қолданылса) кіреді.

2026 жылғы шілдеден бастап Бірыңғай мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастры (ЕГКЖ) ақпараттық жүйесінің графикасымен координаталарды салыстыру салыстыру актісімен (Қағидаларға 14-қосымша) немесе қабаттасу, аудан мен сызық өлшемдерінің сәйкессіздігі болса, сәйкессіздік актісімен (15-қосымша) ресімделеді. Жоба екі тігілген данада жасалады: бірі — «Азаматтарға арналған үкімет» МК НАО құрылымдық бөлімшесіне, екіншісі — тапсырыс берушіге.

Схеманы көршілермен және мемлекеттік органдармен келісуді Қағидалар тапсырыс берушіге жүктейді. Маңғыстаудағы ең жиі кешігу осы: кәсіпшіліктегі көрші жер пайдаланушы актке апталап қол қоймайды.

Бригада шыққанға дейінгі чеклист

• Жұмыс түрі түсінікті: бөлу / бөліктеу / біріктіру / шекараны өзгерту / сызықтық нысан.
• Бөлу үшін жер комиссиясының хаттамалық қорытындысы бар, тек «әкімдікпен ауызша уағдаластық» емес.
• Бөліктеу үшін учаске бөлінетін, нысаналы мақсаты сақталады, ауыл шаруашылығы жерлері бойынша тыйым жоқ (Қағидалардың 9-тармағы).
• Біріктіру үшін — бір нысаналы мақсат, бір құқық түрі, ортақ шекара.
• Көршілер далалық зерттеу туралы хабардар етілген.
• Учаске өнеркәсіптік болса (Маңғыстауға тән) — шектеулер, қорғау аймақтары, сервитуттар жиналған.

Мұнай-газ бөлулерінің кадастры — жеке ерекшелік: қараңыз мұнай-газ компанияларына кадастрлық жұмыстар.

Жиі қойылатын сұрақтар

Геодезист «сенімділік үшін» қосымша анықтама талап ете ала ма? Жоқ. Қағидалардың 12-тармағының тізбесі толық.

ЖШС директорына сенімхат керек пе? Тіркеу туралы анықтамада басшы ретінде көрсетілген адам қол қойса — әдетте заңды тұлға құжаттары жеткілікті. Сенімхат бойынша өкіл — өкілеттік көшірмесі.

Өтініш бергенге дейін учаскені қайдан көруге болады? ЕГКЖ АЖ жария кадастрлық картасы: map.gov4c.kz/egkn. Карта есепке алынған шекараларды көрсетеді, жобаны алмастырмайды.

Қорытынды

Жерге орналастыру жобасының чеклисі — «қағаздың максимумы» емес, ҚР АШМ № 180 бұйрығының нақты жиынтығы: жаңа бөлуге өзіндік, ретке келтіруге өзіндік. Жеке тұлға жеке куәлік әкеледі, заңды тұлға — тіркеу туралы анықтама; қалғаны жұмыс түріне байланысты. Ақтаудағы далалық түсірілім осы пакет жабылғанда басталады.

GeoProGlobal Ақтауда, Жаңаөзенде, Бейнеуде және Қазақстан бойынша жерге орналастыру жобаларын дайындайды — бастапқы деректерді жинаудан ЕГКЖ-ға енгізуге дейін. Бар құжаттарды есеп өтінімі арқылы жіберіңіз — не жетіспейтінін бір жұмыс күні ішінде айтамыз.