Қазақстанда жерге орналастыру жобасы қанша уақыт алады

Тапсырыс берушілеріміздің жиі қоятын сұрақтарының бірі: «Бұл қанша уақыт алады?» Жауап жұмыс түріне, учаскенің күрделілігіне және клиенттегі құжаттардың дайындығына байланысты. Маңғыстау облысы бойынша нақты сандармен әр кезеңді егжей-тегжейлі талдаймыз.

Жерге орналастыру жобасы дегеніміз не

Жерге орналастыру жобасы — мемлекеттің Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік кадастрына (ЖКБТ) өзгерістер енгізуінің негізінде жататын техникалық құжат. Ол мыналар кезінде қажет:

• жаңа жер учаскесін бөліп беру (мемлекеттік қордан бөлу);
• бір учаскені бірнешеге бөлу;
• бірнеше учаскені біреуге біріктіру;
• жердің мақсатты мақсатын өзгерту;
• учаске шекараларын белгілеу немесе нақтылау.

Бекітілген жерге орналастыру жобасынсыз жерге меншік немесе жалдау құқығын тіркеу, құрылысқа рұқсат алу немесе сату кезінде учаскені қайта рәсімдеу мүмкін емес.

Жеті кезең және олардың мерзімдері

1. Дайындық және құжаттарды жинау — 3–10 жұмыс күні

Далалық жұмыстар басталмай тұрып мыналарды жинау қажет:

• учаскеге арналған меншік құқығын белгілейтін құжаттар (акт, жалдау шарты, акимат шешімі);
• учаске қорғаныш аймақтарымен шектессе, техникалық шарттар;
• іргелес жер пайдаланушылар туралы деректер;
• өзекті кадастрлық үзінді көшірмелер.

Кешігулер жиі осы кезеңде туындайды — әсіресе құжаттар бұрыннан ресімделген болса немесе әр түрлі ведомстволар тарапынан берілген болса. Геодезиялық компаниямен келісімшарт жасасқанға дейін толық пакетті жинауды ұсынамыз.

2. Далалық топографиялық-геодезиялық түсірілім — 1–3 жұмыс күні

Геодезистер объектіге шығып, ГНСС базалық станциясын орнатады немесе RTK желісін пайдаланады, учаске шекарасының бұрылыс нүктелерінің координаталарын, сондай-ақ жер бөлімі шегіндегі ситуацияны алады.

Ақтау шегіндегі 10 га-ға дейінгі стандартты учаске үшін далалық жұмыстар 1 күн алады. Алыс объектілерде (Жаңаөзен, Бейнеу, Маңқыстау түбегі) жинақтауға уақыт қосылады — әдетте тағы 1 күн.

3. Камералдық өңдеу және жобаны жасау — 5–10 жұмыс күні

Геодезист далалық материалдарды өңдейді, бұрылыс нүктелерінің координаталар каталогын, учаскенің орналасу схемасын және ҚР Жер кодексі мен жерге орналастыру жобаларын әзірлеу Ережелері (2015 жылғы ҚЭМ РК № 22 бұйрығы) талаптарына сәйкес жобаның мәтіндік бөлігін жасайды.

Бұл кезеңде тапсырыс берушінің аралық нәтижелерді жедел келісуі маңызды — әсіресе жұмыс барысында учаске конфигурациясы өзгерген болса.

4. Жерге орналастыру жобасының сараптамасы — 10–15 жұмыс күні

Дайын жоба Жер ресурстарын басқару комитетіне (жергілікті жер қатынастары басқармасы арқылы) мемлекеттік жерге орналастыру сараптамасына беріледі. Сараптама жүргізудің мерзімі заңнамамен белгіленген — 15 жұмыс күнінен аспайды.

Тәжірибеде Ақтауда сараптама толық құжаттар пакеті болған кезде 10–12 жұмыс күнінде өтеді. Жобада ескертулер анықталса, қайта сараптама тағайындалады — тағы 10–15 күн қосыңыз.

5. Акиматпен келісу және бекіту — 5–20 жұмыс күні

Сараптаманың оң қорытындысынан кейін жоба аудан немесе облыс акиматына бекітуге беріледі (жердің санатына байланысты). ҚР Әкімшілік рәсімдік-процестік кодексі бойынша қарастыру мерзімі — 15 жұмыс күні.

Өнеркәсіптік мақсаттағы жерлерде жұмыс жасайтын мұнай-газ компаниялары үшін Энергетика министрлігімен және/немесе Экология министрлігімен қосымша келісу талап етіледі — бұл 10–20 жұмыс күнін қосады.

6. Кадастрлық есепке алу (ЖКБТ) — 5–10 жұмыс күні

Жерге орналастыру жобасы бекітілгеннен кейін кадастрлық инженер ГАЖ «Базалық карта» форматындағы XML файл ретінде жерді межелеу жоспарын қалыптастырады, ол ЖКБТ-ге енгізу үшін «Мемлекеттік корпорация» ҰАО-ға (ХҚО) беріледі. Мерзімі — 5 жұмыс күні.

7. Құқықты мемлекеттік тіркеу — 1–5 жұмыс күні

Соңғы кезең — меншік немесе жалдау құқығын әділет органдарында тіркеу. ХҚО немесе eGov.kz порталы арқылы беріледі. Стандартты мерзім — 3 жұмыс күні, жеделдетілген (қосымша ақы үшін) — 1 жұмыс күні.

---

Жалпы мерзімдер — жиынтық кесте

Кезең	Ең аз	Шынайы	Кешіктіргенде
Құжаттарды дайындау	3 күн	7 күн	20+ күн
Далалық түсірілім	1 күн	2 күн	3–5 күн
Камералдық өңдеу	5 күн	8 күн	14 күн
Сараптама	10 күн	12 күн	30 күн
Акиматта бекіту	5 күн	15 күн	30 күн
Кадастрлық есепке алу (ЖКБТ)	5 күн	7 күн	10 күн
Құқықты тіркеу	1 күн	3 күн	5 күн
Барлығы	~30 күн	~55 күн	3–4 ай

Процесті жиі созатын факторлар

Толық емес құжаттар пакеті. Ең кең таралған себеп — клиент мұрағаттан немесе ведомстводан қажетті анықтамаларды жедел ала алмайды немесе жұмыс кешіктіріледі. Шешімі: геодезистермен шарт жасаумен бір уақытта құжаттарды жинауды бастаңыз.

Сараптамадағы ескертулер. Жер санатын сипаттаудағы қателіктер, рұқсат етілген пайдалану түрін дұрыс көрсетпеу немесе ЖКБТ-де бұрыннан есепке алынған учаскелермен қиылысу кезінде туындайды. Жақсы дайындалған жоба бірінші рет өтеді.

Акиматтағы кезек. Жаппай қайта ресімдеу кезеңдерінде (әдетте тоқсан соңы) қарастыру мерзімдері ұзарады. Мәмілелерді жоспарлау кезінде мұны ескеріңіз.

Ресурс жабдықтаушы ұйымдармен келісулер. Учаске газ құбырлары, ЖЭЛ немесе су алу орындарының қорғаныш аймақтарын қозғаса — ҚМГ, «КЕGOC» АҚ немесе сумен жабдықтаумен қосымша келісу талап етіледі.

Процесті жылдамдату жолдары

1. Геодезистерге толық құжаттар пакетін бірден беріңіз — олар далаға шықпастан бұрын камералдық дайындықты бастай алады.
2. Ескертулерге жедел жауап беріңіз — аралық материалдарды неғұрлым жылдам қол қойсаңыз, жоба соғұрлым ерте сараптамаға кетеді.
3. Учаскенің ЖКБТ-дегі тазалығын алдын ала тексеріңіз — шекаралар қабаттасуы далалық кезеңде-ақ анықталады, бұл сараптамадан қайтарылудың алдын алуға мүмкіндік береді.
4. ХҚО-да сүйемелдеу үшін маман тартыңыз — жобаны жүргізген кадастрлық инженер нақты ХҚО-ның қандай құжаттарды қандай форматта қабылдайтынын біледі.

Маңғыстау облысының ерекшеліктері

Ақтау мен Маңғыстау облысының бірқатар ерекше факторлары бар:

• Өнеркәсіптік жерлердің үлесі жоғары — мұнай-газ және тау-кен өнеркәсібі учаскелері салалық ведомстволармен қосымша келісуді талап етеді.
• Алыс объектілер — Ақтаудан 200–400 км жердегі кен орындарындағы жұмыс бригаданы жинақтауды жеке жоспарлауды талап етеді.
• Жергілікті координаталар жүйесі — Ақтаудағы бірқатар құжаттар жергілікті СК-да ресімделеді, бұл СК-42-ден қайта есептеуді талап етеді. Подрядчиктің мұны дұрыс жасай алатынына көз жеткізіңіз.

GeoProGlobal Ақтауда, Жаңаөзенде, Бейнеуде және бүкіл Маңғыстау бойынша жерге орналастыру жобаларын жүргізеді. Біз жобаны далалық түсірілімнен ЖКБТ-ге тіркеуге дейін сүйемелдейміз, бұл әр түрлі орындаушылар арасында берілу кезінде уақытты жоғалтудан аулақ болуға мүмкіндік береді.

Қорытынды

Қазақстандағы жерге орналастыру жобасының шынайы мерзімі — толық құжаттар пакеті болған кезде және сараптамада ескертулер болмаған жағдайда 2–3 ай. Құжаттар кешіктірілгенде немесе қайта сараптама кезінде процесс 4–5 айға созылады.

Бұл мерзімді алдын ала жоспарлаңыз, әсіресе жерге орналастыру жобасы құрылысқа рұқсат алу немесе сатып алу-сату мәмілесін ресімдеу үшін қажет болса. Нақты жағдай бойынша консультация қажет болса — бізбен хабарласыңыз, жағдайыңызды талдаймыз.